Uždaras dešimties namų kvartalas Kalnėnuose buvo kuriamas siekiant įgyvendinti modernaus, patogaus ir unikalaus būsto koncepciją. Teritorija su lengva įkalne suteikia galimybę kiekvienam namui būti šiek tiek aukščiau už prieš tai esantį ir neužstoti jam erdvės, kuri dar labiau išryškėja pro didelius vitrininius langus. Namų orientacija suplanuota taip, kad pagrindinės gyvenamosios zonos ir terasos atsiveria į pietvakarių pusę, suteikdamos privatumą ir maksimalų komfortą. 

Namų plotai svyruoja nuo 237,54 kv.m iki 268,97 kv.m, 5-6 kambarių, erdvi ir aukšta 75 kv.m svetainės ir virtuvės zona. Kiekvienam namui priskirti sklypai, kurių dydžiai svyruoja nuo 7,52 iki 10,24 arų. Namų svetainėse įrengtos aukštos lubos, siekiančios 3,7 metro. Kvartale bus visiškai sutvarkyta infrastruktūra, o kiekvienas sklypas bus apželdintas dekoratyviniais augalais pagal dizainerio projektą. Be to, namuose bus sudaryta galimybė įrengti saulės jėgaines, elektromobilių stoteles ir baseiną.

ARCHITEKTŪRA 
"Projekto esmė ir iššūkis buvo sukurti namus šlaite. Nedidelis kvartalas, kuriame gyvenami namai, jų stilistika ir išsidėstymo principai atspindi kalnų regionams būdingą struktūrą: pastatai įterpiami į šlaitą kaip pakopos, visi orientuoti viena kryptimi, užtikrinant privatumą. Svarbu buvo organiškai prisitaikyti prie esamo šlaito, jo nekeičiant ir nesukuriant dominuojančių atraminių sienų. Pastatų architektūrinė išraiška taip pat „stiebiasi į viršų“ – antro aukšto tūris su konsole pabrėžia šlaito kryptį į šviesą ir pietus. Projekto tikslas buvo sukurti kvartalą gyvenamų namų, kurie skiriasi vidumi (plotu, funkcija), tačiau turi bendrą architektūrinę išraišką ir vientisumą. Namų forma lakoniška – du aiškūs tūriai su išreikšta svetainės-bendra erdve, o garažo ir kiemo zona subtiliai slepiama. Pastato vidaus erdvėje taip pat jaučiamas šlaitas – bendra erdvė su aukščio perkritimu, atitinkančiu kalno kryptį. Projekte pasirinktos ilgaamžės medžiagos: šviesūs, ryškūs tūriai su Kalnėnams būdinga spalvine gama, šiltumo suteikiančiu medžiu ir daug stiklo, kuris atveria erdves. Kalnėnuose projektuoju jau daugelį metų, todėl aplinka ir kontekstas yra puikiai pažįstami. Tikiu, kad šis projektas bus puikus pavyzdys, kaip Kalnėnuose galima derinti architektūrą su esamu šlaitu ir aplinkos ypatumais." — architektas Vytautas Avietynas 

VIETA 
Kalnėnų gyvenamųjų namų rajonas Vilniuje yra sparčiai besivystanti gyvenvietė. Netoliese yra privati Karalienės Mortos mokykla ir darželis, taip pat planuojama statyti Kalnėnų progimnaziją. Rajonas yra arti miesto centro (5 km iki Katedros aikštės) ir turi puikiai išvystytą susisiekimą su kitais miesto rajonais. Šalia projekto yra viešojo transporto stotelė, nuo kurios Vilniaus miesto Katedrą pasieksite vos per 10 minučių. Per 10 minučių pėsčiomis galima pasiekti tiek naujai statomą Balžeko teniso akademiją, tiek naująjį prekybos ir sporto centrą su baseinu Estų g. Netoliese yra populiariausių tinklų maisto prekių parduotuvės, tokios kaip MAXIMA, LIDL, IKI. Kalnėnų gyventojai džiaugiasi ir gamta – netoliese yra Ribiškių kraštovaizdžio draustinis su pažintiniu taku, Pavilnių regioninis parkas bei Nemėžio ežeras. Dėl aukštingumo ir pramonės nebuvimo, Kalnėnai išsiskiria švariu oru ir pretenduoja tapti vienu ekologiškiausių Vilniaus mikrorajonų. Pritraukdami investicijas ir keldami optimistinius lūkesčius, Kalnėnai sulaukia Vilniaus savivaldybės dėmesio, kuri savo ruožtu čia sparčiai vysto infrastruktūrą. 

VYSTYTOJAS 
UAB "Acinus" yra patikimas ir atsakingas partneris statybos sektoriuje. Jų darbų kokybė ir projektų įvairovė liudija apie aukštus standartus ir profesionalumą. "Acinus" pasižymi ne tik gebėjimu laikytis sudėtingiausių techninių reikalavimų, bet ir atidžiu dėmesiu kliento poreikiams. Remiantis ankstesniais projektais, galima matyti, kad jie ne tik atitinka, bet ir dažnai viršija lūkesčius, užtikrindami neabejotiną pasitikėjimą savo veikla. UAB "Acinus" įgyvendintų/statomų projektų pavyzdžius galite rasti numo.lt puslapyje “Projektų” skiltyje. 

NAMAI PARDUODAMI SU I IR II LYGIO DALINE APDAILA 

I DALINĖS APDAILOS LYGIS – skirtas tiems kas nori savo namus susikurti pats, nusprendžiant kaip išsidėstys erdvės. (kaina skelbime nurodyta šiam apdailos lygiui) 
• Pamatai: gręžtiniai poliniai, monolitinis rostverkas. Atraminės betoninės sienelės. 
• Perdangos: monolitinės perdengimo plokštės. 
• Stogas: gelžbetoninės perdengimo plokštės, apšiltinimas, PVC danga 
• Sienos: mūras, silikatiniai blokeliai, apšiltinimas PIR plokštėmis. 
• Garažo vartai: juodi, automatiniai. 
• Langai ir durys: mediniai, kaustyti aliuminiu. 
• Fasadas: šiltinimas, fasadinė plokštė, WPC dailylentės. 
• Balkonas: grindys, stiklo turėklai. 
• Šildymas: geoterminis. 
• Vandentiekis ir nuotekos: miesto vandentiekio ir nuotekų tinklai įvedami iki namo katilinės. 
• Vidaus elektros ir silpnos srovės: įrengiamas elektros įvadas. 
• Terasa: įrengiama terasa pagal architektūrinį projektą, g/b poliai, konstrukcija medinė, dengta termo medienos lentomis. 

II PILNOS DALINĖS APDAILOS LYGIS 
• Pamatai: gręžtiniai poliniai, monolitinis rostverkas. Atraminės betoninės sienelės. 
• Perdangos: monolitinės perdengimo plokštės. 
• Laiptai: dveji vidaus laiptai, monolitinis gelžbetonis. 
• Stogas: gelžbetoninės perdengimo plokštės, apšiltinimas, PVC danga 
• Sienos: mūras, silikatiniai blokeliai, apšiltinimas PIR plokštėmis. 
• Garažo vartai: juodi, automatiniai. 
• Langai ir durys: mediniai, kaustyti aliuminiu. 
• Fasadas: šiltinimas, fasadinė plokštė, WPC dailylentės. 
• Balkonas: grindys, stiklo turėklai. 
• Vėdinimas: išvedžioti rekuperaciniai ortakiai. 
• Šildymas: įrengiama šildymo sistema, temperatūros reguliavimo kabeliavimas, montuojama grindinio šildymo sistema, kolektorinės dėžės, kolektoriai automatiniam reguliavimui, šildymo kontūrai išvedžiojami atskirai kiekviename kambaryje. Geoterminio šildymo kontūrai vertikalūs. 
• Vandentiekis ir nuotekos: miesto vandentiekio ir nuotekų tinklai įvedami iki namo katilinės. Vidaus vandentiekio ir nuotekų vamzdynai klojami iki prietaisų (pagal projektą). 
• Vidaus elektros ir silpnos srovės: įrengiamas elektros įvadas. Įrengiama el. instaliacija visame name - rozetės, jungikliai, tv rozetės, tinklo rozetės, saugiklių skydas su saugikliu – 0 ciklas (pagal projektą). Įrengiama apsauginė ir priešgaisrinė signalizacija (kabeliavimo darbai). 
• Grindys: vidaus grindys betonuojamos su plastifikatoriumi šildomoms grindims, šiltinamos polistirolu, armuojamos. 
• Vidaus sienos: silikato blokelių mūras, tinkas. 
• Vidaus pertvaros: silikato blokelių mūras, tinkas, gipso kartono plokščių pertvaros. 
• Terasa: įrengiama terasa pagal architektūrinį projektą, g/b poliai, konstrukcija medinė, dengta termo medienos lentomis. 

GERBŪVIS (ĮRENGIAMAS ABIEMS APDAILOS LYGIAMS): 
o Lauko pramoninio betono danga pagal architektūrinį projektą. 
o Betoniniai bortai. 
o Nuogrindos iš akmens skaldos iki 60 cm pločio aplink namą. 
o Išlyginamas augalinis sluoksnis ir užpilamas juodžemis. 
o Sodinami augalai pagal projektą. 
o Įrengiamos betoninės atraminės sienelės pagal architektūrinius brėžinius. 
o Įrengiama lietaus kanalizacija su drenavimo sistema. 


Susisiekime dėl apžiūros. 

____________________________________________________ 

Modern and Unique Housing Concept in Kalnėnai 

A private ten-house community in Kalnėnai is designed to implement a modern, comfortable, and unique housing concept. The gently sloping terrain allows each house to be positioned slightly higher than the one before it, ensuring that views remain unobstructed through large display windows. The orientation of the houses is planned so that the main living areas and terraces face southwest, offering privacy and maximum comfort. 

House Specifications 
- Areas range from 237.54 sqm to 268.97 sqm, featuring 5-6 rooms, with a spacious 75 sqm living room and kitchen area. 
- Each house comes with a plot of land ranging from 7.52 to 10.24 ares. 
- Living rooms have high ceilings reaching 3.7 meters. 
- The community will have fully developed infrastructure, with each plot landscaped with decorative plants according to a designer's project. 
- Houses are designed to accommodate solar power installations, electric vehicle charging stations, and swimming pools. 

Architecture 
"The project’s essence and challenge were to create homes on a slope. This small community's living homes, their style, and layout principles reflect the structure typical of mountain regions: buildings are integrated into the slope like steps, all oriented in one direction to ensure privacy. It was crucial to adapt organically to the existing slope without creating dominant retaining walls. The architectural expression of the buildings also 'reaches upward' – the second floor’s volume with a console emphasizes the slope's direction towards light and the south. The goal was to create a community of homes that differ internally (in area and function) but share a common architectural expression and unity. The homes' form is laconic – two clear volumes with an expressed living-common area, while the garage and courtyard zone are subtly hidden. The interior space also feels the slope – the common area has a height drop matching the mountain's direction. Long-lasting materials were chosen for the project: light, bright volumes with a color scheme typical for Kalnėnai, warmth-providing wood, and plenty of glass that opens up the spaces. I have been designing in Kalnėnai for many years, so the environment and context are well-known. I believe this project will be an excellent example of how architecture can be integrated with the existing slope and environmental features in Kalnėnai." – Architect Vytautas Avietynas 

Location 
The Kalnėnai residential area in Vilnius is a rapidly developing community. Nearby are the private Queen Morta school and kindergarten, with a planned Kalnėnai primary school. The area is close to the city center (5 km to Cathedral Square) and has well-developed connections to other city districts. There is a public transport stop next to the project, from which you can reach Vilnius Cathedral in just 10 minutes. Within a 10-minute walk, you can reach both the newly built Balžeko Tennis Academy and the new shopping and sports center with a swimming pool on Estonian Street. Nearby are popular grocery stores such as MAXIMA, LIDL, and IKI. Kalnėnai residents also enjoy nature – nearby is the Ribiškių landscape reserve with a nature trail, Pavilniai Regional Park, and Nemėžis Lake. Due to its elevation and lack of industry, Kalnėnai stands out for its clean air and aims to become one of Vilnius' most eco-friendly neighborhoods. Attracting investments and raising optimistic expectations, Kalnėnai has the attention of Vilnius Municipality, which is rapidly developing infrastructure here. 

Developer 
UAB "Acinus" is a reliable and responsible partner in the construction sector. Their work quality and project diversity reflect high standards and professionalism. "Acinus" is known for meeting the most complex technical requirements and paying close attention to client needs. Based on previous projects, it is evident that they not only meet but often exceed expectations, ensuring unwavering trust in their activities. Examples of UAB "Acinus" implemented/ongoing projects can be found on the numo.lt website under the "Projects" section. 

Houses for Sale with I and II Level Partial Finishing 

I Level Partial Finishing – For those who want to create their own home layout (price in the ad is for this finishing level): 
- Foundations: drilled pile, monolithic grill. Retaining concrete walls. 
- Floors: monolithic floor slabs. 
- Roof: reinforced concrete floor slabs, insulation, PVC covering. 
- Walls: masonry, silicate blocks, insulation with PIR boards. 
- Garage doors: black, automatic. 
- Windows and doors: wooden, aluminum-clad. 
- Facade: insulation, facade panel, WPC siding. 
- Balcony: flooring, glass railings. 
- Heating: geothermal. 
- Water supply and sewage: city water supply and sewage networks are introduced to the house boiler room. 
- Internal electricity and low currents: electrical input is installed. 
- Terrace: terrace installed according to the architectural project, concrete piles, wooden construction covered with thermo wood boards. 

II Level Partial Finishing 
- Foundations: drilled pile, monolithic grill. Retaining concrete walls. 
- Floors: monolithic floor slabs. 
- Stairs: two internal staircases, monolithic reinforced concrete. 
- Roof: reinforced concrete floor slabs, insulation, PVC covering. 
- Walls: masonry, silicate blocks, insulation with PIR boards. 
- Garage doors: black, automatic. 
- Windows and doors: wooden, aluminum-clad. 
- Facade: insulation, facade panel, WPC siding. 
- Balcony: flooring, glass railings. 
- Ventilation: ductwork for recuperative ventilation. 
- Heating: heating system installed, temperature control cabling, underfloor heating system, manifold boxes, automatic control manifolds, heating circuits laid separately in each room. Vertical geothermal heating circuits. 
- Water supply and sewage: city water supply and sewage networks are introduced to the house boiler room. Internal water supply and sewage pipelines are laid to the devices (according to the project). 
- Internal electricity and low currents: electrical input installed. Electrical installation in the entire house - sockets, switches, TV sockets, network sockets, fuse box with fuse – 0 cycle (according to the project). Security and fire alarm systems installed (cabling works). 
- Floors: internal floors concreted with plasticizer for heated floors, insulated with polystyrene, reinforced. 
- Internal walls: silicate block masonry, plaster. 
- Internal partitions: silicate block masonry, plaster, plasterboard partitions. 
- Terrace: terrace installed according to the architectural project, concrete piles, wooden construction covered with thermo wood boards. 

Landscaping (for both finishing levels): 
- Outdoor industrial concrete paving according to the architectural project. 
- Concrete curbs. 
- Crushed stone walkways up to 60 cm wide around the house. 
- Leveled soil layer and topsoil applied. 
- Plants planted according to the project. 
- Concrete retaining walls installed according to architectural drawings. 
- Rainwater drainage system with a drainage system installed. 


Contact us for a viewing.