Prie A4 magistralinio kelio pristatomas „A4 verslo parkas“ – galimybė smulkesniam verslui kurti nuosavą gamybos ar logistikos bazę

Vilniaus rajone vystomame „A4 verslo parke“ rinkai siūlomi aštuoni gamybos, sandėliavimo ir logistikos veiklai skirti sklypai. Beveik 10,6 ha ploto teritorija yra prie magistralinio kelio A4, sklypų plotai siekia nuo 62 iki 189 arų, o kainos prasideda nuo 82 000 eurų. Projektą privačiomis lėšomis vysto investuotojai, o pardavimus ir rinkodarą vykdo nekilnojamojo turto bendrovė NU:MO. 

Mažesnėms įmonėms trūksta veiklai pritaikytų sklypų 

Lietuvoje sparčiai daugėja statomų pramonės ir sandėliavimo objektų. Plėtrą skatina elektroninės prekybos ir gamybos augimas, „Teltonikos“ investicijos bei gynybos pramonės užsakymai. 

Vis dėlto didžioji dalis naujų objektų vystomi stambioms įmonėms arba jų pačių reikmėms. Tuo metu mažesniam verslui, norinčiam turėti nuosavą gamybos, sandėliavimo ar logistikos bazę, tinkamų sklypų pasiūla išlieka ribota. Tokiai įmonei svarbu rasti vietą, kurioje būtų galima ne tik įsikurti, bet ir statyti pagal konkrečius veiklos poreikius suplanuotą objektą. 

„Pramonės ir sandėliavimo segmento augimas šiandien daugiausia matomas per didelius projektus, tačiau poreikį turėti savo veiklai pritaikytą bazę jaučia ir mažesnės įmonės. Joms dažnai reikia ne standartinių nuomojamų patalpų, o veiklai tinkamo sklypo, kuriame būtų galima planuoti gamybos, sandėliavimo ar logistikos objektą pagal konkrečius verslo poreikius“, – sako NU:MO vadovė Juliana Stanišauskienė. 

Naujus sandėliavimo plotus daugiausia plėtoja nuomai statantys vystytojai arba savo reikmėms objektus statančios didelės įmonės. Todėl mažesnei įmonei, norinčiai turėti nuosavą veiklos bazę, tinkamų galimybių pasiūla išlieka ribota. 

Pramoninių patalpų nuomos kainos išlieka aukštos, o laisvų sandėliavimo patalpų dalis – nedidelė. Prognozuojama, kad 2026 m. sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniuje ir Kaune išliks stabilios arba toliau augs, todėl augančioms įmonėms nuosavos veiklos bazės galimybė tampa vis aktualesnė. 

Galimybė planuoti ne tik sandėliavimo, bet ir gamybos veiklą 

Vienas pagrindinių „A4 verslo parko“ išskirtinumų – sklypai pritaikyti ne tik sandėliavimo ir logistikos, bet ir gamybos veiklai. Didžiojoje teritorijos dalyje galima planuoti veiklą, kuriai gali būti reikalingi taršos integruotos prevencijos ir kontrolės (TIPK) leidimai. Projekto rengėjų duomenimis, teritorijos grunto savybės tinkamos intensyvios pramoninės paskirties objektų statybai, o artimiausias gyvenamasis namas nuo teritorijos nutolęs daugiau kaip 500 metrų. Verslo parkas turi tiesioginį privažiavimą nuo magistralinio kelio A4 važiuojant abiem kryptimis. Iki Lentvario – apie 8 km, iki Trakų – apie 15 km, iki Vilniaus ir Vilniaus oro uosto – apie 22–23 km. 

„Šalia Vilniaus sklypų pasiūlos yra, tačiau tik dalyje jų realiai galima vykdyti gamybos veiklą, tam dažnai trukdo artumas gyvenamiesiems namams, sklypo paskirtis ar kiti veiklos apribojimai. Šiame parke verslui siūloma galimybė ne tik įsigyti tinkamo ploto sklypą, bet ir kurtis vietoje, pritaikytoje konkrečiai jo veiklai bei tolesnei plėtrai“, – teigia J. Stanišauskienė.