MODERNIST

„Modernist" atitinka A++ energinio efektyvumo klasės reikalavimus, o dalinė apdaila – itin pilnos komplektacijos, tad naujakuriams rūpesčių mažiau nuo pirmo žingsnio.

Į dalinę apdailą jau įeina:

• Įrengtos visos vidinės pertvaros
• Įrengtas išlyginamasis grindų pagrindas
• Įrengtas pilnai grindinis šildymas
• Sumontuotas rekuperatoriaus įrenginys
• Privesti elektros laidai iki kiekvienos rozetės ir jungiklio pagal projektą

Įsirengiant namus lieka tik kosmetinis etapas – sienų ir grindų danga, santechniniai prietaisai, vidinės durys, šviestuvai. 

Praktiškai tai reiškia: įsirengimo biudžetas mažesnis 5 000–10 000 €, lyginant su mažesnės komplektacijos daline apdaila.

Kaimynystė, kuri virsta viena gyviausių Vilniuje

„Modernist" kyla Naujuosiuose Pašilaičiuose – kaimynystėje, kuriamoje pagal darnios plėtros principus. Šalia – Pavilnionių parkas (>5 ha), kuris netrukus atsinaujins ir taps mėgstamiausia gyventojų atokvėpio vieta. Kitoje gatvės pusėje kyla nauja progimnazija, šalia jau veikia darželiai ir mokyklos.

PC „Pašilaičiai", „Rimi", statomas „Lidl", kavinės, sporto klubai – pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis. Viešasis transportas – tiesiog nuo namų. Vakarinis aplinkkelis – už kampo, todėl susisiekimas su kitais miestais ar Vilniaus centru itin patogus.

MODERNIST privalumai:

• Kaimynų stogo terasa. Vieta susitikti su bendruomene ar pasiilsėti vienumoje virš miesto.
• Žalioji kvartalo alėja. Išpuoselėti želdynai, stilinga mažoji architektūra ir modernios sporto bei vaikų žaidimų erdvės. 
• Apgalvota architektūra. Klinkerio ir struktūrinio tinko fasadai, perimetrinis užstatymas, privati vidaus erdvė.
• Saugumas. Uždara teritorija, vaizdo stebėjimo kameros, audio telefonspynės – užtikrintas bendruomenės saugumas.
• Požeminis parkavimas. Kvartalo teritorijoje – jokio eismo, kiemai skirti žmonėms, ne automobiliams.
• Komercinės patalpos. Suplanuotos taip, kad išlaikytų gyventojų privatumą ir ramybę, bet būtų pasiekiamos per porą žingsnių – čia įsikurs sveikatos priežiūros, grožio paslaugų ir prekybos vietos.

Vystytojas „ORNER"

Už „Modernist" stovi patyrusi ir kūrybiška „Orner" komanda. Tarp jau įgyvendintų projektų: 151 kotedžo kvartalas „Antežeriai" ir „Pušų parkas" Vilniuje, „Santjago" Palangoje. Šiuo metu Palangoje vystomi „Norai" ir „Ritmai" – pagal pardavimus pirmaujantys Palangos NT rinkoje. Patirtis ir kokybė, kurią galima pamatyti ir paliesti.

Dalinės apdailos aprašymas: 

Pamatai: gręžtiniai poliniai pamatai su gelžbetoniniu monolitiniu rostverku.

Išorinės sienos: sienos – blokelių arba plytų mūras su apšiltinamuoju sluoksniu ir išorės apdaila – struktūriniu tinku bei dekoratyviniu klinkeriu. Išorinių sienų šiluminė varža atitinka A++ energinio naudingumo klasei keliamus reikalavimus.

Vidinės sienos ir pertvaros: sienos tarp butų įrengiamos iš silikatinių blokelių ir yra tinkuojamos. Patalpų vidaus pertvaros įrengiamos iš gipso kartono.

Perdangos ir lubos: perdangos įrengiamos iš gelžbetoninių kiaurymėtų perdangos plokščių kartu su monolitinės perdangos intarpais. Siūlės tarp surenkamų perdangos plokščių neužtaisytos, netinkuotos, neglaistytos, nedažytos. Surenkamos gelžbetoninės perdangos plokštės ir monolitiniai intarpai gali turėti įlinkį, leistiną pagal Statybos techninį reglamentą STR 2.05.05:2005 ,,Betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų projektavimas“.

Stogas: pastato stogas – plokščias. Laikanti konstrukcija – surenkamos perdangų plokštės. Stogo danga – bituminė prilydoma. Įrengta lietaus nutekėjimo sistema.

Langai ir palangės: plastikinių profilių sistema – trijų kamerų, atitinkanti A++ klasę. Vidinės palangės neįrengiamos.

Durys: įėjimo į butą durys „Šarvo“ tipo, su dviem spynomis (priešgaisrinės (priešdūminės) su viena spyna), plačiakampe akute ir pritraukėju. Varčia, išoriniai apvadai – pagal projekto

architektūrinius sprendinius. Įėjimo iš lauko durys – aliuminio profilio. Butų vidaus durys su staktomis – neįrengtos.

Grindys: butuose įrengiamas išlyginamasis pagrindas. Hidroizoliacija ir grindų danga neįrengiamos.

Balkonai/terasos: surenkama gelžbetoninė balkono plokštė be apdailos, su nuolydžiu. Sumontuotos atitvaros pagal projekto architektūrinės dalies sprendinius. Pirmame aukšte numatomos terasos. Terasų danga – medžio kompozito.

Šildymas ir vėsinimas: centrinis grindinis šildymas. Butuose įrengta grindinio šildymo sistema su kolektoriumi be valdymo automatikos. Butuose numatomi kondicionieriai, kuriuos įsirengia pirkėjas. Bendro naudojimo patalpos šildomos grindiniu šildymu arba elektriniais radiatoriais.

Vėdinimas: pagal energetinę klasę, butuose numatoma įrengti individualią rekuperacinę vėdinimo sistemą. Oro paėmimas numatytas per fasade įrengtas groteles, oras šalinamas per įrengtą apšiltintą ortakį, kuris iškeliamas virš pastato stogo. Butuose įrengiamas rekuperatorius, ortakiai nemontuojami. Gartraukiui numatytas atskiras kanalas, gartraukį įsigyja ir įsirengia Pirkėjas.

Vandentiekis: prijungtas prie centralizuotų miesto vandentiekio tinklų. Vamzdžių įvadai (vamzdžiai su aklėmis arba užžiedinami) pagal projektą privedami į virtuvę ir sanitarinius mazgus (be išvedžiojimo). Karšto vandens paruošimas nuo centrinių šilumos tinklų ŠP patalpose, butuose karštas vanduo be cirkuliacijos, vandens skaitikliai su nuotoliniu duomenų nuskaitymu. Santechniniai prietaisai ir prietaisinės alkūnės neįrengiamos. Vandens apskaita įrengiama laiptinėse, bendrose kolektorinėse spintose.

Nuotekos: buitinės nuotekos jungiamos prie miesto magistralinių tinklų. Įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami į virtuvę ir sanitarinius mazgus (tik įvadai, be privedimo iki sanitarinių prietaisų). Santechniniai prietaisai nemontuojami.

Elektra: pastate įrengiama bendro naudojimo patalpų ir butų elektros apskaita. Bute sumontuotas elektros skydelis su įvadinio kabelio automatiniu jungikliu. Nuo skydelio privedami laidai iki projekte numatytų kištukinių lizdų ir jungiklių. Elektros rozetės ir jungikliai nemontuojami. Patalpoje instaliuojamų montažinių dėžučių elektros rozetėms, jungikliams bei kabelių šviestuvams skaičius numatomas pagal projektą. Pirkėjui savarankiškai įsirengiant papildomas montažines dėžutes, draudžiama jas įrenginėti ant šachtų ir tarpbutinių sienų. Butų apskaitos prietaisai – rūsyje techninėje patalpoje su tiesioginiu patekimu iš lauko, elektros magistraliniai tinklai butams vertikaliose šachtose kiekvienai laiptinei. Butui numatoma galia 9 kW.

Silpnos srovės (TV, internetas, video, stebėjimas, įeigos kontrolė): gyvenamosiose patalpose numatyti autonominiai dūmų signalizatoriai, kurių veikimo zonoje atsiradus dūmams būtų skleidžiamas garsinis signalas. Dūmų signalizatorius įsigyja ir įsirengia Pirkėjas. Laiptinėse ir bendro naudojimo koridoriuose numatyta gaisrinė signalizacija. Gyventojų ir svečių srautų atskyrimui, prie įėjimo į laiptines ir koridorius, bei šalia butų durų numatyti audio pasikalbėjimo sistemą. Prie lauko įėjimo paradinio į pastatą durų pirmame aukšte numatyti lauko telefonspynę su klaviatūra ir integruota kortelių/pakabukų skaitytuvo sistema bei galimybe vykdyti atitinkamo buto iškvietimą.

Sandėliukai (dviračių saugyklos): numatomos dviračių stovėjimo vietos rūsyje ir kieme

BENDRO NAUDOJIMO PATALPOS

Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė: įrengiama šlifuoto betono danga, parkavimo vietos sužymimos ir sunumeruojamos. Įrengiami pakeliami įvažiavimo vartai.

Durys: lauko ir techninių patalpų durys – pagal projekto sprendinius. Visų durų spalva ir apdailos tipas parenkamas pagal projekto sprendinius.

Laiptinės: surenkami gelžbetoniniai laiptai ir laiptų aikštelės su plytelėmis. Sienų ir lubų apdaila pagal projektinius sprendinius.

Aplinkos sutvarkymas: pėsčiųjų takai grįsti trinkelėmis. Tvora, varteliai, teritorijos apšvietimas, vaikų žaidimo bei poilsio aikštelės ir apželdinimas įrengiami pagal projekto sprendinius.

Liftas: lifto sprendiniai pagal projekto architektūrinius sprendinius.

Pastabos:

1. Projekto vystytojas, vadovaudamasis projektavimo ir statybos veiklą reglamentuojančiais teisės aktais, turi teisę be atskiro Pirkėjų įspėjimo keisti techninius sprendinius ar medžiagas, nurodytas techniniame projekte, išlaikant energinio naudingumo klasei keliamus reikalavimus.

2. Jeigu šiame priede nenumatytos konkrečios medžiagos ar konkretus darbų atlikimo būdas, Statytojas medžiagas bei darbų atlikimo būdą parenka savo nuožiūra.

3. Pasikeitus namo projektui, medžiagos bei darbų atlikimo būdas pakeičiami pagal namo projektą.

4. Dėl skirtingų statinio konstrukcijų, numatomų pastato sėdimų ir konstrukcijų nusistovėjimo, galimi mikroįtrukimai neturintys jokios įtakos pastato konstrukcijų pastovumui ir laikančiajai galiai.